(細かな事ではありますが）駐車場に量水器を入れる事が良くありますが、
この量水器が陥没する事があるんです。コレしょっちゅうありますよ。

これは、エクステリア工事の問題ではなく、住宅建築工事の問題なのです。
量水器は、一度陥没すると、なかなか元にもどせません。
まわりのコンクリートをカットして、量水器を上に上げ直さないといけません。
原因は、量水器の据え付け方がイマイチだからです。
水道工事の時に、量水器の下を、砂で、さらっと整地してその上にポンッと、
量水器の箱を置くだけなので、この量水器の上に車が乗ると、
簡単に箱が下がってしまうのです。

駐車場内に量水器が入る場合は、必ず、量水器の箱の下をしっかりと付き固めるか、
できれば、コンクリートを下に軽く敷いてもらうのが、ベストです。

地縄（じなわ）張りは、とても重要です。慎重に慎重に！
時間をしっかり確保して進めて下さい。
地縄とは？実際の土地の上に、新築住宅の建物が、どこに建つのか？
ビニール紐などを使い、地面に絵を描く作業です。これ、本当に重要です。
これで失敗しますと、後戻りできないので、要注意です。

ある、大手ハウスメーカーさんの家での事。住宅の北側が道路、北向き玄関のお宅。
地縄張りを、工事監督さんが行い、お施主様が位置の確認をしたところ、
南のお庭をもう少し広くしたいと思い、
「もう少し建物を、道路に寄せて下さい。」と依頼されたそうです。
問題はそこでおきました。

建物が道路にかなり寄ったので、玄関ポーチの先端と道路までが、
約30cmしかありませんでした。
地縄の段階では、玄関ポーチの縄を張りませんので、気が付かなかったそうですが…。

玄関ポーチを作っている途中で、私が確認に伺うと、
なんと、ポーチと道路の落差が、60cmもあるのです！
え？？？これって…。どうするつもりなのかな？？？っと云うか、このままでは、
どうにもならないけど?。
そこで、お施主様からハウスメーカーの監督に連絡してもらい、現地で打合せ。
監督はやっと、その事に気が付き、青い顔で、「どうしたら良いでしょうか…。」
私に訴えるようなまなざしで。「それでは、こうしてあ〜してそこをこのようにして〜」
と解説して（笑）スズランとこのハウスメーカーさんは、なんの関係もないのですが！

ま、このように、地縄張りで慎重さにかけると問題が起こります。
（住宅会社さんの問題ですけどね）

地縄（じなわ）張りは、とても重要です。これは、また、我が家の話しです。
地縄を張った時に、私は、駐車場が思いのほか狭いと思いまして。
「もうすこし、建物を西に動かせないですか？」と質問しました。
すると、ハウスメーカーさんは「ああ、大丈夫ですよ。
あと50cm くらいでしたら平気です。」と返答されました。
「そうですか。それでは、30cmくらい西に動かして下さい。」と依頼。
そこで問題が起こりました。
住宅が建ってみて驚いたのは、30cmの移動でしたので、
なんとか大丈夫でしたが、50cm移動していたら、確実にお隣に飛び出していました。
その担当者の方は、バルコニーの側面の飛び出し
（50cm程）を頭に入れずに、話しをしていました。いやあ、びっくりしました〜。
当時私はまだ、24才でしたので、経験不足でしたが、これには驚きました。

「ガーデンルームをここに付けたいです！」住宅設計時から。
そのように、住宅営業さんに話しをされていたそうです。
「そうですか、わかりました。ガーデンルームってサンルームの事ですよね。
それは住宅完成検査が終わってからでないと、取付できませんからね。
それと、アレはエクステリア工事になりますので
後から考えればいいですよ。」っと営業さん。
お施主様からみたら、住宅会社の営業さんは、
家の事ならなんでも深く知っていそうですよね。
しかし、本当はその逆です。
表面的に広く浅く知識があるのが、住宅営業マンなのです。

晴れて住宅が完成して、お施主様は、スズランにご来店。　
「ここにガーデンルームを付けたいです！」私が現地を見てみると、う〜む………。
非常に難しい条件でした。ガーデンルームは付けられないお宅が非常に多いのです。
このお宅は、できないこともないか？
それにしても、かなり厳しい取付けになる事が予想されました。
24時間換気の換気口やエアコンの室外機の配管。バルコニーの出っ張り。
そしてシャッターボックス更に、キッチンの換気扇の換気口まで！
純粋には施工できませんので、あれこれ材料を用意しても、かなり難しい工事になりました。

「一番最初から何度か、ここにガーデンルームを付けたいです。
って伝えておいたのに…ひどい！」っと、お施主様はかなりご立腹のご様子です。
そりゃそうですよね。しかし、私は無理もないな。っと思いました。
もちろんお施主様はなにも悪くはありません。住宅会社さんの問題です。
つまり、住宅会社の営業さんは、そこまで知識が無いので、後からでもなんとでもなると、
思いこんでいたのでしょう。
現実には、かなり難しかったのです。このような事は、良くあります。
ですので、建築前から住宅会社だけではなく、エクステリアの専門家にも、
同時に相談するのが、得策なのです。

「ビアテラスをここに、付けたいのですが、この雨水マスはどうなりますか？」
ビアテラスとは、タイル貼りのテラスです。ウッドデッキのように住宅の南面に取付けます。

ウッドデッキでしたら、雨水マスがあっても問題ないのですが、
ビアテラスは雨水マスがあると、うまく施工できません。
このような事はしょっちゅうあります。これこそ、建築前から住宅会社さんに
伝えておけば、どうにでも出来る事なのですが、
完成後ですと、余分な費用がかかってしまいます。

ビアテラスを設置する場所をはずして、雨水マスを施工してもらえば
済む事ですので、建築前からエクステリアの相談をして、
住宅会社さんにその図面を渡せばOKです。

エアコンの室外機も、ビアテラスの中に入ってしまうのであれば、
ビアテラス完成後にビアテラスの上に室外機を設置すると、ムダ無くできますね。

バリアフリーつまり、段差の無い住宅。部屋と部屋の間の敷居が無い住宅です。
しかし、いつも私は思いますが、バリアフリーと言いつつ、
玄関ポーチには15cmの階段が2段もあります。あれれ？
どこがバリアフリーなんでしょうか？と質問したくなりますね。

玄関ポーチにスロープを付けておけば、車椅子の方がお住まいであっても、
とても楽に出入りできますよね。これって、簡単な事なんですけどね。
あまりスロープ付きのお宅はありませんよね。
御高齢の方がお住まいであれば、念の為にスロープを付けておくと、良いでしょう。

以前、このような事がありました。
御高齢のご夫婦の家で、新築後すぐに玄関ポーチに
スロープを付けて欲しいと云う御依頼。これって、なんで住宅会社さんで、
そのままスロープ付きの施工をしなかったのだろうか？
かなり、余分な費用をかけて、出来立ての玄関ポーチを一部壊して、
スロープを作りました。

もったいない話しですね。なんでも規格通りにつくれば良いって物では…。ねえ。
かわいそうなのは、お施主様ご夫婦です。本当に。

意外と気が付きにくいのが、アンテナ。アンテナが飛び出しているお宅があります。
住宅の屋根の上にアンテナをつければ、これは問題ありませんが、すっきりポールと言った、
アンテナ専用の電柱を境界近くに建てその上にアンテナをつけると。
アンテナは当然横にはりだしますので、境界を超えて上空侵犯している場合もあります。

実際にアンテナが飛び出しているお宅がありました。
お隣の方はかなりご立腹のようす。…そりゃそうです
よねえ。ま、しかたないか…っとそのままにしてありましたが。
その後どうなったのでしょう？？？

え〜これは、エクステリアは関係ありませんが、本当の話し。
まあ、こんな事はさすがに、過去に1回しか経験ありませんが、
本当にあった恐怖と戦慄のお話ですので、心してお読み下さい。（笑）

住宅の屋根が境界を飛び越えて、お隣に出ていた事がありました。
ビックリしたとかって次元の話しではありませんね。
（すでにお引き渡し後で、お引っ越しも済んだ後に発覚しました。）

スズランで隣地との境界ブロックを施工しようと、現地調査をしていますと、
どう見ても、汚水マスが、お隣側に出ていたのです。
お施主さまにその点をお伝えしたら、早速住宅会社さんがやってきたそうです。

担当の監督さんとその上司の支店長がやってきて。「あの〜　実は〜申し訳ないの
ですが。実は屋根が境界を飛び出してしまいまして…。」
「屋根…。切らせてもらえませんか？」

さすがに、この言葉にはご主人も激怒！（繰り替えしますが、これ実話ですからね）
「もう、こんな家いらん！！！基礎から全部建て直せ〜〜！！！」

結局、幸いお隣の土地はまだ、買い手がついていなかったのと。
その辺り全てを、その住宅会社さんで分譲していたので、お隣の土地を分筆しなおして、
お施主様の土地を広くして、なんとか収まったそうです。

これは、超大手ハウスメーカーさんの話しです。会社名は書けません。
書くと訴訟になりそうです。
でも、本当の事です。

けして、住宅会社さんの悪口を言いたいから、私、鈴木はこの冊子を
書いているのではない事だけは、皆様に知っておいて頂きたいのですが。
こんな馬鹿げた話しも現実にあると云う事です。
大手ハウスメーカーだから安心なんて事ありませんね。

G L というのは？グランウンドレベル　=　住宅の基準となる高さ　（ベタ基礎の天端）
BMというのは？　ベンチマーク　　　 =　（簡単に言うと）その土地の基準となる高さ

GL=BM+100 というのは、グラウンドレベルはベンチマークより100mmアップですよ。
と、云う意味つまり、この家の基準高さは、この土地の基準高さより100mm
上がったところです。と、云う意味なのです。

このGL 設定はとても重要なのですが、ほとんどの方が、
ここのところを意識されていません。
当然と言えば当然ですが、ここは、住宅会社さんにお任せにされる方ばかりです。
無理もありません。でも、ここ、かなり重要なんですよね…。
すべて理解するのは、難しいかもしれませんが、せめて、
家を建てるのであれば、住宅会社さんに、グラウンドレベルは、どの高さにするのか？
説明をもらって下さい。
GLの、エクステリアに与える影響は、計り知れません。

GL が高いと、土留めブロックやコンクリート壁の高さが、高くなり費用も増します。
どちらかというと、これは、土地の購入段階で決まります。
つまり、道路と土地の落差が大きい土地は、エクステリア費用がかかると云う事です。
土地の周囲に土留めが作ってある土地であっても、階段を作るのに、
余分に費用がかかります。

逆に、道路とGL の差があまりに少ないと、駐車場や庭に、
雨水が溜まりやすくなります。
では、どのくらいの落差の土地が一番良いか？と言いますと、
これは、難しいのですが、エクステリアをつくる
に当たって、一番安く済むと云う観点から見た理想は、道路から300mm程の
高さに土地の高さがある事。
つまり、GL=BM+200〜　BM+300です。
（あくまで参考にして下さい：土地の条件によって変わります）

しかし、逆にある程度、道路との高低差があった方が、
立体的に3次元的な庭を創れますから♪
エクステリア　ガーデンにかける費用に余裕があるのでしたら、
GL=BM+800位に設定すると、素敵ですね。

そう考えると、GL=BM+100では、これは明らかにGL が低すぎますね。
ただ、このBMをどこにするか？によって、また変わってきますので、
これまた難しいのですが…。道路が坂になっていたり…。
BMが土留め壁の上で決めていたりと、非常に複雑です。

ここで、お伝えしたいのは、GL BM を完全に理解しましょう
と云うことではありません。
家を建てたり土地を買われるのならば買う前に、
私たち（住宅会社さんやエクステリア会社などの専門家に、）
土地の高さについても、質問をしましょう。と云うことです。
不動産会社さんは、土地の売買のプロで、その後の事については、
（家創り　庭創りの）専門家ではありませんから。ね。

事例　17
G L =土地の高さ+50　　プチ コストダウン

これは、コストダウンの技です。確実に2〜5万円程度ではありますが、
コストが下がります。
プチ　コストダウンの技を紹介します。

多くの住宅会社さんで、行っていることではありますが…。
GLを家を建てる土の高さより、50mm高くします。すると、住宅廻りに、
砕石や芝生を貼るときに、（G L というのは？
グランウンドレベル=住宅の基準となる高さ（ベタ基礎の天端））
すき土（土を好き取る）必要がありません。

よく、GLと土地の高さがまったく同じで、住宅の外周すべて、土を削らないと、
雨水マスや汚水マスが、砕石の下に隠れてしまう。と云うお宅がありますが、
これは、すき土をしないといけませんので、費用が余分にかかります。
住宅会社さんに、後から、砕石を入れますから、GL は、土地の高さより、50mm
確実にあげておいて下さい。と、伝えておくだけで、プチコストダウンが可能です。
覚えておくと、ちょっとお得です。

これも、プチコストダウンの技です。
エクステリアで、門灯を付けたい場合、インターホンを付けたい場合は、
必ず、建築前に住宅会社さんに、その旨を伝えて、線または、
線を入れる管（CD管）を配線　配管しておいてもらおう。住宅完成後に
工事するより、安くできるはずです。これは、簡単。住宅着工前に伝えておきましょう。
それだけで、プチ　コストダウンできますよ！

オーニングって云うのは、パリのカフェをイメージして下さい。
そう、建物に付けた日除けの事です。
太陽がまぶしい時や、夏場に、日陰を創る為に、住宅や店舗に付ける日除けですが、
じつはコレ、住宅の内部に、オーニング用の補強が無いと、取り付けが不可能なのです。

よく、建築後に「オーニングを付けて、パリのカフェ風にしたいと！」
云うお客様がいらっしゃいます。
しかし、残念ながら、住宅の内部に補強が無いと、どうにもなりません。

あるお宅では、オーニングを付けたいと、住宅会社さんに伝えてあったにも関らず、
オーニング補強がしてないお宅があり、お施主様は、かなり悲しい想いをされました。
オーニングを付けるのなら〜必ず、住宅の設計者に伝えましょう。
オーニング用の補強をお願い！とね。

外水道の水洗柱（水道の柱）や蛇口やガーデンパン（水受け）を
お洒落な物にしたい！と言われる方が、最近はとても増えて来ました。
そこで、またプチ・コストダウンの方法ですが、

住宅会社さんで、選べる水洗柱やガーデンパンは、ほぼ確実にお洒落な物はありません。
ま、ごくごくマレに、お洒落な物を用意している会社もありますが…。

そこで、お洒落な物を付けたい方は、住宅設計段階で、「ガーデンパン水洗柱は
必要ありませんので、その分を減額して下さい。」と伝えましょう。
大手ハウスメーカーさんでは、減額できません。
とあっさりと言われると思いますが。
地域の工務店なら、気持ちよく「わかりました」と言ってくれるでしょう。
注意点は、水道管と排水管だけは出しておいてもらって下さい。
水道管は、地上に立ち上げて、
キャップで止めておいてもらいましょう。

だんだん、自分で信じられなくなってきました。でも、本当の話しです。
実話です。ハイ。
これは、本当に困ったお話です。お施主様の立場になったら、言葉になりません。

これは、土地のお話です。ある分譲地での事。
自分の土地とお隣の土地の境にある、境界杭が、
間違ってピッタリ1mお施主様側に入っていました。

具体的な事は、書けませんが（お施主様があまりに、お気の毒ですので…。）
とにかく、愉しいはずの家造りが、なんとも、苦痛なお話になってしまったのです。

この話しは、現実です。やはり建築前にその土地の面積をしっかりと
確認しなかった、建築会社さんにも問題がありますが。
当然責任は、分譲をした某地方自治団体の○○市にあります。
お施主様に非はまったくありません。

人間のやる事ですから、間違いはあります。著者の私も測量士補の
資格がありますが、たしかに、ぴったり1mと云うのは、間違う可能性がある話しです。
しかし、これではプロとはいえません。されど人間です。

つまる所。お施主様も、土地を買ったら、必ず、
1不動産会社さんから、土地の図面、1/100図、寸法入りをもらう。
2境界杭を明確にしてもらう。
3すべて業者任せにしないで、ご自分でも1度、巻き尺を使い、寸法を測ってみる。

代々引き継がれていく、大切な大切な土地ですから、ご自分で測ってみても、
いいかと思いますよ。契約してしまう前に、疑問があったら、
どんどん不動産会社さんに質問しましょう。

契約前に聞いておかないとね。かならず！